Simulateur d'investissement locatif : calculez votre rentabilité en 30 secondes
Avant d'acheter, répondez à la vraie question : ce bien va-t-il vous rapporter de l'argent chaque mois — ou vous en coûter ? ImmobInvest calcule cash-flow, rentabilité et fiscalité LMNP en 30 secondes, avec les vrais taux et loyers du marché.
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Comment ça marche ?
Trois étapes pour obtenir une analyse complète de votre investissement locatif.
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Prix d'achat, loyer estimé, surface, taux d'emprunt, durée du crédit, charges et travaux éventuels.
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Tout ce qu'il faut pour analyser un bien locatif
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Analyse financière complète
Mensualité de crédit, cash-flow mensuel et annuel, rendement brut, rendement net de charges, TRI sur 10 ans et capital remboursé.
→ Guide : comment calculer le rendement locatifSimulation fiscale LMNP
Comparez le régime micro-BIC et le régime réel. Calculez votre amortissement et votre imposition selon votre situation.
→ Guide : simulateur LMNP completLoyers de marché en temps réel
Accédez aux données officielles de loyers par ville et surface (data.gouv.fr) et aux taux immobiliers actuels (Banque de France).
Export PDF professionnel
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Sauvegardez et comparez plusieurs biens. Retrouvez toutes vos analyses dans votre espace personnel, accessible à tout moment.
Données sécurisées
Vos simulations sont stockées en base de données sécurisée. Mots de passe chiffrés bcrypt, sessions HttpOnly, HTTPS obligatoire.
ImmobInvest en bref
ImmobInvest est un simulateur d'investissement locatif français disponible gratuitement en ligne depuis 2025. Il permet à tout investisseur — débutant ou expérimenté — d'analyser la rentabilité d'un bien locatif en moins de 30 secondes, sans tableur Excel et sans expertise comptable.
Pour chaque bien, ImmobInvest calcule : le rendement brut et le rendement net (après charges et fiscalité), le cash-flow mensuel (loyer encaissé moins mensualité moins charges), la mensualité de crédit et l'amortissement du capital, ainsi qu'une simulation fiscale LMNP comparant micro-BIC et régime réel. Les loyers de référence sont issus de data.gouv.fr ; les taux d'intérêt, de la Banque de France.
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- Données de marché en temps réel (data.gouv.fr + Banque de France)
- Simulation fiscale LMNP : micro-BIC et régime réel avec amortissement
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- Disponible sur ordinateur, tablette et mobile
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Calcul du rendement locatif
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Les réponses aux objections les plus fréquentes.
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