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Provence-Alpes-Côte d'Azur

Investissement locatif à Marseille
simulation et rendement 2025

2ᵉ ville de France par la population. Des prix d'achat parmi les plus attractifs des grandes métropoles pour un rendement élevé.

Prix achat moyen
3 200€/m²
Source : marché local 2025
Loyer moyen (T2)
17.6€/m²
Source : data.gouv.fr 2025
Rendement brut estimé
6.6%
Pour un T2 de 55m²
Tension locative
forte
Demande vs offre locative

Exemple de simulation — T2 55m² à Marseille

Exemple calculé Appartement T2 · 55 m² · Marseille
Prix d'achat estimé 176 000 €
Apport (10 %) 17 600 €
Mensualité crédit (20 ans · 3,5 %) 919 €/mois
Loyer mensuel estimé 966 €/mois
Cash-flow brut mensuel +47 €/mois
Rendement brut 6.6 %

Simulation indicative basée sur les données de marché 2025. Le loyer réel, les charges et la fiscalité peuvent varier. Utilisez le simulateur pour une analyse personnalisée.

Pourquoi investir à Marseille ?

2ᵉ ville de France par la population. Des prix d'achat parmi les plus attractifs des grandes métropoles pour un rendement élevé.

✓ Prix d'achat très accessibles
✓ Rendements parmi les meilleurs
✓ Forte croissance démographique
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Tension locative : forte
Quartiers à surveiller : Cours Julien, Saint-Charles, La Joliette, Castellane, Vieux-Port
Prix d'achat moyen : 3 200 €/m²

Questions fréquentes

Pour un T2 de 55m² à Marseille, le rendement brut estimé est de 6.6% sur la base d'un prix d'achat de 3 200 €/m² et d'un loyer de 17.6 €/m². Le rendement net (après charges et fiscalité) sera généralement 1 à 2 points en dessous du brut. Pensez à simuler les différents régimes fiscaux (LMNP réel, micro-BIC) pour optimiser votre investissement.
Le choix dépend de votre situation fiscale et du type de bien. En LMNP réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui réduit fortement l'imposition. À Marseille, la forte demande locative rend les deux options viables. Notre simulateur inclut une analyse fiscale comparative LMNP vs location nue.
Pour un T2 de 55m² à Marseille (environ 176 000 €), il faut compter un apport minimum de 17 600 € (10 %) pour les frais de notaire, auxquels s'ajoutent les frais d'agence si applicable. Certaines banques acceptent un financement à 110% pour les investisseurs avec un bon dossier.
La rentabilité nette intègre les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de gestion, les assurances et la fiscalité. Pour un calcul précis à Marseille, utilisez ImmobInvest : renseignez le prix, la surface, le loyer et vos paramètres de financement — vous obtenez le rendement net et le cash-flow mensuel en quelques secondes.

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