Investissement locatif à Rennes simulation et rendement 2025
Capitale bretonne en pleine expansion, 1ère ville étudiante de l'Ouest. Très bonne rentabilité pour un marché structurellement sous-offreur.
Prix achat moyen
3 800€/m²
Source : marché local 2025
Loyer moyen (T2)
12.0€/m²
Source : data.gouv.fr 2025
Rendement brut estimé
3.8%
Pour un T2 de 55m²
Tension locative
forte
Demande vs offre locative
Exemple de simulation — T2 55m² à Rennes
Exemple calculéAppartement T2 · 55 m² · Rennes
Prix d'achat estimé209 000 €
Apport (10 %)20 900 €
Mensualité crédit (20 ans · 3,5 %)1 091 €/mois
Loyer mensuel estimé662 €/mois
Cash-flow brut mensuel
-429 €/mois
Rendement brut3.8 %
Simulation indicative basée sur les données de marché 2025. Le loyer réel, les charges et la fiscalité peuvent varier. Utilisez le simulateur pour une analyse personnalisée.
Pourquoi investir à Rennes ?
Capitale bretonne en pleine expansion, 1ère ville étudiante de l'Ouest. Très bonne rentabilité pour un marché structurellement sous-offreur.
✓Métropole la plus dynamique de l'Ouest
✓60 000 étudiants
✓Marché très tendu
Région :Bretagne
Tension locative :forte
Quartiers à surveiller :Colombier, Jeanne d'Arc, Maurepas, Cleunay, Villejean
Prix d'achat moyen :3 800 €/m²
Questions fréquentes
Pour un T2 de 55m² à Rennes, le rendement brut estimé est de 3.8% sur la base d'un prix d'achat de 3 800 €/m² et d'un loyer de 12.0 €/m².
Le rendement net (après charges et fiscalité) sera généralement 1 à 2 points en dessous du brut. Pensez à simuler les différents régimes fiscaux (LMNP réel, micro-BIC) pour optimiser votre investissement.
Le choix dépend de votre situation fiscale et du type de bien. En LMNP réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui réduit fortement l'imposition. À Rennes, la forte demande locative rend les deux options viables. Notre simulateur inclut une analyse fiscale comparative LMNP vs location nue.
Pour un T2 de 55m² à Rennes (environ 209 000 €), il faut compter un apport minimum de 20 900 € (10 %) pour les frais de notaire, auxquels s'ajoutent les frais d'agence si applicable. Certaines banques acceptent un financement à 110% pour les investisseurs avec un bon dossier.
La rentabilité nette intègre les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de gestion, les assurances et la fiscalité. Pour un calcul précis à Rennes, utilisez ImmobInvest : renseignez le prix, la surface, le loyer et vos paramètres de financement — vous obtenez le rendement net et le cash-flow mensuel en quelques secondes.
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