Investissement locatif à Paris
simulation et rendement 2025

Pour un T2 de 55m² à Paris, le rendement brut estimé est de 4.4% sur la base d'un prix d'achat de 9 500 €/m² et d'un loyer de 34.6 €/m². Le rendement net (après charges et fiscalité) sera généralement 1 à 2 points en dessous du brut. Pensez à simuler les différents régimes fiscaux (LMNP réel, micro-BIC) pour optimiser votre investissement.

Le choix dépend de votre situation fiscale et du type de bien. En LMNP réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui réduit fortement l'imposition. À Paris, la forte demande locative rend les deux options viables. Notre simulateur inclut une analyse fiscale comparative LMNP vs location nue.

Pour un T2 de 55m² à Paris (environ 522 500 €), il faut compter un apport minimum de 52 250 € (10 %) pour les frais de notaire, auxquels s'ajoutent les frais d'agence si applicable. Certaines banques acceptent un financement à 110% pour les investisseurs avec un bon dossier.

La rentabilité nette intègre les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de gestion, les assurances et la fiscalité. Pour un calcul précis à Paris, utilisez ImmobInvest : renseignez le prix, la surface, le loyer et vos paramètres de financement — vous obtenez le rendement net et le cash-flow mensuel en quelques secondes.