Investissement locatif à Toulouse simulation et rendement 2025
Capitale de l'aéronautique et grande ville étudiante. Croissance démographique soutenue et marché locatif dynamique.
Prix achat moyen
3 600€/m²
Source : marché local 2025
Loyer moyen (T2)
16.3€/m²
Source : data.gouv.fr 2025
Rendement brut estimé
5.4%
Pour un T2 de 55m²
Tension locative
forte
Demande vs offre locative
Exemple de simulation — T2 55m² à Toulouse
Exemple calculéAppartement T2 · 55 m² · Toulouse
Prix d'achat estimé198 000 €
Apport (10 %)19 800 €
Mensualité crédit (20 ans · 3,5 %)1 033 €/mois
Loyer mensuel estimé898 €/mois
Cash-flow brut mensuel
-135 €/mois
Rendement brut5.4 %
Simulation indicative basée sur les données de marché 2025. Le loyer réel, les charges et la fiscalité peuvent varier. Utilisez le simulateur pour une analyse personnalisée.
Pourquoi investir à Toulouse ?
Capitale de l'aéronautique et grande ville étudiante. Croissance démographique soutenue et marché locatif dynamique.
✓1ère ville étudiante de France
✓Hub aéronautique mondial
✓Prix stables et demande forte
Région :Occitanie
Tension locative :forte
Quartiers à surveiller :Saint-Cyprien, Minimes, Compans, Balma, Blagnac
Prix d'achat moyen :3 600 €/m²
Questions fréquentes
Pour un T2 de 55m² à Toulouse, le rendement brut estimé est de 5.4% sur la base d'un prix d'achat de 3 600 €/m² et d'un loyer de 16.3 €/m².
Le rendement net (après charges et fiscalité) sera généralement 1 à 2 points en dessous du brut. Pensez à simuler les différents régimes fiscaux (LMNP réel, micro-BIC) pour optimiser votre investissement.
Le choix dépend de votre situation fiscale et du type de bien. En LMNP réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui réduit fortement l'imposition. À Toulouse, la forte demande locative rend les deux options viables. Notre simulateur inclut une analyse fiscale comparative LMNP vs location nue.
Pour un T2 de 55m² à Toulouse (environ 198 000 €), il faut compter un apport minimum de 19 800 € (10 %) pour les frais de notaire, auxquels s'ajoutent les frais d'agence si applicable. Certaines banques acceptent un financement à 110% pour les investisseurs avec un bon dossier.
La rentabilité nette intègre les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de gestion, les assurances et la fiscalité. Pour un calcul précis à Toulouse, utilisez ImmobInvest : renseignez le prix, la surface, le loyer et vos paramètres de financement — vous obtenez le rendement net et le cash-flow mensuel en quelques secondes.
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