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Provence-Alpes-Côte d'Azur

Investissement locatif à Nice
simulation et rendement 2025

5ᵉ ville de France, capitale de la Côte d'Azur. Forte attractivité touristique et patrimoniale, marché prisé des investisseurs.

Prix achat moyen
5 200€/m²
Source : marché local 2025
Loyer moyen (T2)
22.7€/m²
Source : data.gouv.fr 2025
Rendement brut estimé
5.2%
Pour un T2 de 55m²
Tension locative
forte
Demande vs offre locative

Exemple de simulation — T2 55m² à Nice

Exemple calculé Appartement T2 · 55 m² · Nice
Prix d'achat estimé 286 000 €
Apport (10 %) 28 600 €
Mensualité crédit (20 ans · 3,5 %) 1 493 €/mois
Loyer mensuel estimé 1 251 €/mois
Cash-flow brut mensuel -242 €/mois
Rendement brut 5.2 %

Simulation indicative basée sur les données de marché 2025. Le loyer réel, les charges et la fiscalité peuvent varier. Utilisez le simulateur pour une analyse personnalisée.

Pourquoi investir à Nice ?

5ᵉ ville de France, capitale de la Côte d'Azur. Forte attractivité touristique et patrimoniale, marché prisé des investisseurs.

✓ Tourisme international
✓ Forte saisonnalité (locations courtes durées)
✓ Marché premium et stable
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Tension locative : forte
Quartiers à surveiller : Cimiez, Libération, Port, Musiciens, Carré d'Or
Prix d'achat moyen : 5 200 €/m²

Questions fréquentes

Pour un T2 de 55m² à Nice, le rendement brut estimé est de 5.2% sur la base d'un prix d'achat de 5 200 €/m² et d'un loyer de 22.7 €/m². Le rendement net (après charges et fiscalité) sera généralement 1 à 2 points en dessous du brut. Pensez à simuler les différents régimes fiscaux (LMNP réel, micro-BIC) pour optimiser votre investissement.
Le choix dépend de votre situation fiscale et du type de bien. En LMNP réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui réduit fortement l'imposition. À Nice, la forte demande locative rend les deux options viables. Notre simulateur inclut une analyse fiscale comparative LMNP vs location nue.
Pour un T2 de 55m² à Nice (environ 286 000 €), il faut compter un apport minimum de 28 600 € (10 %) pour les frais de notaire, auxquels s'ajoutent les frais d'agence si applicable. Certaines banques acceptent un financement à 110% pour les investisseurs avec un bon dossier.
La rentabilité nette intègre les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de gestion, les assurances et la fiscalité. Pour un calcul précis à Nice, utilisez ImmobInvest : renseignez le prix, la surface, le loyer et vos paramètres de financement — vous obtenez le rendement net et le cash-flow mensuel en quelques secondes.

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